Услуги
Новости
25 / 06 / 2017
11 / 06 / 2017
07 / 08 / 2016
01 / 07 / 2016
15 / 06 / 2016
Яндекс.Погода
Спецпредложения и акции

 

Доходный гараж Арендный бизнес

Продаем готовый арендный бизнес, окупается за 4 года, ниша недорогих гаражей в охраняемых кооперативах в г.Москва.

 

Мы предлагаем:

1. Готовый бизнес

- приобрести несколько полностью укомплектованных капитальных гаражей с арендаторами, по цене 250.000руб. со сроком окупаемости до 4 лет. Вы получаете денежный поток с первого дня приобретения. Предоплата, внесенная арендатором ранее в нашу пользу, возмещается инвестору пропорционально использованному сроку аренды.

2. Расширить бизнес: 

- подобрать недорогие капитальные гаражи в Москве, в охраняемых кооперативных стоянках, где председатель разрешает сдавать под склад

- сделать полноценный ремонт: настелить деревянные полы, подключить электричество, установить внутренний замок, врезать калитку, подключить отопление. 

- подыскать арендаторов на длительный срок от 6 месяцев

 

Доход

Расчетная выручка от аренды за капитальный отапливаемый гараж - 6000-7000 руб./мес. Из них нужно вычесть членские взносы кооператива, которые обязан оплачивать владелец гаража, в районе 500 руб./мес. Наш подход в том, чтобы сдавать отремонтированные гаражи, в которых есть все необходимое - свет, отопление, пол, гидроизоляция.

Риски

1. Риск сноса гаража. Он теоретически существует, т.к. гараж не оформляется в собственность. Право владения гаражом подтверждается документами гаражного коператива - членская книжка, паспорт-пропуск на машиноместо. Риск практически отсутсвует для отдельных районов Москвы. Например, под гаражами находятся средства связи спецслужб неглубокого заложения, либо гаражи построены в районах с ЛЭП над стоянками.

В случае сноса гаража выплачивается компенсация. Обычно существуют два вариант: стандартный размер компенсации, который определяется в зависимости от типа гаражного бокса, или компенсация рассчитывается индивидуально для каждого конкретного гаража исходя из его оценочной стоимости, которую предоставляет оценщик. По нашему опыту стандартная компенсация за бетонный бокс составляет в районе 250.000-300.000руб., за металлический бокс - 150.000-180.000руб.

2. Проблемы со сдачей объекта. Если не просить арендную ставку более 6000руб. - гараж под склад в теплое время года сдается в течение 2х недель. Зимой теплый гараж даже за 7000руб. сдается за эти же 2 недели или быстрее.

3. Несвоевременная оплата \ отказ от оплаты аренды. Риск минимален, т.к. работаем по предоплате за 3-4 месяца. К моменту оплаты второго платежа, арендатор предупреждается за 2 недели до наступления срока. В крайнем случае, если арендатор не хочет вносить второй платеж, мы используем резервный ключ от внутреннего замка и выселяем арендатора принудительно. Если арендатор сменил внутренний замок - срезаем петли у калитки, выселяем арендатора и ставим свой замок.

Сроки

При наличии финансирирования подготовка и сдача в аренду может идти постоянно. В среднем в течение месяца можно сдать 3-4 объекта.

Спрос

В Москве есть устойчивый сильный спрос на аренду гаражей под склад. Это самая ходовая ниша для владельцев гаражей. Однако не каждый председатель стоянки разрешает сдавать, и тем более не каждый - под склад. Спрос на капитальные гаражи высок, т.к. 90% гаражей, предлагаемых в аренду, - необорудованы и неутеплены, и те, что утеплены, часто выставляются по ставке от 10тыс.руб./мес. Хозяевам жалко сдавать за меньшие деньги, т.к. они вложились в дорогой ремонт, иногда "почти как в квартире" и закладывают риск порчи в стоимость аренды.

Мы же делаем ремонт на оптимальном уровне, не переплачивая там, где не надо, и не добавляя лишнего. Сдаем гаражи по ставке 6-7 тыс.руб. - это чуть выше ставки необустроенных капитальных гаражей (в среднем 5тыс.руб.). Получается, что арендатор доплачивает 1-2 тыс.руб. за значительно лучшего качества гараж, и как правило, он желает оставаться в нем как можно дольше. Ведь по деньгам это не сильно дороже необустроенных вариантов за 5тыс.руб., и дешевле среднерыночной ставки 10тыс.руб.

Кроме этого, наша технология позволяет избежать ситуации, когда приходится повторно оплачивать ремонт после нерадивых арендаторов. Например, если стены испачканы краской - наносим новый слой краски в этих местах. Если пол из дерева уже серого цвета от грязи - постелим линолеум или просто перевернем доски обратной стороной - и пол как новенький.

В результате таких неразумных действий, в один момент времени на всю Москву едва ли найдется 10-15 объявлений капитальных отапливаемых гаражей в аренду для свободного назначения. В итоге получается, что спрос не удовлетворяется на порядок и многие клиенты, способные заплатить хорошо за хороший вариант, вынуждены снимать "убитый" гараж, где течет крыша, нет отопления, света, нормальных полов и т.п. Если не верите - посмотрите сами, скажем, на сайте avito.ru

Опыт

В течение 5 лет обслуживаем 30 гаражей в разных районах Москвы.

В настоящий момент ведется работа с двумя инвесторами по 8 объектам, 80% из них уже сдана в аренду.

 

Поддержка

Сопровождение арендаторов и гаражей в период первого года аренды входит в стоимость при условии приобретения от 7 объектов.

 

Типовой вариант: 

Месторасположение: ЮЗАО, м. Университет, проспект Вернадского, вл10А, бетонный гараж 3х6
Проведены работы по обустройству:
пол: бетон.
свет: 220В, розетки, 2 светильника. Генератор 2.5кВт.
ворота: врезка калитки, внутренний замок.
отопление: печь на керосине 6.5кВт.

Финансовые показатели:
Стоимость гаража, включая ремонт и наш интерес = 180.000руб.
Ставка аренды=6500руб.\мес., внесена предоплата за 6 месяцев
Дата начала аренды: 07.01.2014
Срок окупаемости=180.000\(6500 - 500 членские взносы)=30 месяцев

 

Фото и описание гаража после ремонта

 

С чего начать

Можно позвонить нам 8 929 606 11 88 и договориться о встрече, просмотре существующих вариантов инвестиций на месте.

Предупреждение

На первый взгляд может показаться, что гаражный бизнес достаточно легкий. Хотелось бы предостеречь от поспешных выводов. Мы в свое время потеряли несколько сотен тысяч рублей "по незнанию", упустили много хороших вариантов.