Услуги
Новости
25 / 06 / 2017
11 / 06 / 2017
07 / 08 / 2016
01 / 07 / 2016
15 / 06 / 2016
Яндекс.Погода
Спецпредложения и акции

 

Доходная дача Арендный бизнес

Организуем арендный бизнес, окупается за 3,5 года, ниша недорогих дач для круглогодичного проживания в г. Коломна Московской области. Особенность этих объектов в том, что они ориентированы не только на традиционных арендаторов (например, семейная пара пенсионеров из Москвы сдает свою квартиру и на разницу живет на даче), но и на специфических съемщиков - трудовых мигрантов, живущих в Подмосковье длительное время.

Преимущества

1. Относительно невысокий "порого входа" в бизнес - участок с домиком 24м2 под ключ стоит 540.000руб., 62м2 - 590.000руб.

2. Деньги вкладываются в реальный актив - ликвидную недвижимость. Не фондовый рынок, не пирамида, не вклад в банке.

3. При желании дачу можно относительно быстро продать по цене, скажем, в 2 раза выше вложенных инвестиций.

4. Доходность почти в 3 раза превышает банковский вклад. Через 3,5 года (включая время на строительство) дача полностью окупается.

5.  Сам по себе арендный бизнес при правильной организации требует немного времени и усилий на поддержание. Многие моменты можно заранее продумать и автоматизировать. Например, для экономии Вашего времени, арендатор переводит деньги через терминал на Ваш счет в банке или по интернет банку.

Мы предлагаем:

 - подобрать недорогие участки в черте города, пригороде, по цене 200 - 250 тыс рублей с подключенным электричеством, охраной, в садовых товариществах

 - построить дачу по канадской технологии для круглогодичного проживания, с минимальными удобствами и мебелью либо без них. Коммуникации: летний водопровод, душ, туалет, балонный газ, отопление дровяное, электрическое.

 - подыскать арендаторов на дом на длительный срок от 1 года.

Доход

Расчетная выручка от аренды за дачу 24м2 - 13тыс.руб/мес., за дачу 62м2 без удобств - 14тыс.руб./мес. Канадские дома очень теплые сами по себе и требуют минимум расходов на содержание. Такие расходы как правило несет съемщик жилья.

Риски

1. Проблемы с приобретением участка. В нашей команде работает опытный риэлтор, который 20 лет занимается недвижимостью в Коломенском районе, а также имеет административный ресурс. Этот человек берет на себя отбор и проверку юридической чистоты, оформление сделок по покупке участков.

2. Проблемы при строительстве. Решаются нашими силами и за наш счет.

3. Проблемы со сдачей объекта. На данный момент у нас уже есть очередь из потенциальных арендаторов среди трудовых мигрантов из СНГ. Некоторые из них подрабатывают у нас и поэтому они заинтересованы содержать дачу в порядке и не создавать проблем.

4.  Риски порчи имущества дома арендатором. Покрываются за счет гарантийного депозита в размере 1 месячной арендной ставки.

5. Несвоевременная оплата \ отказ от оплаты аренды. Договор предусматривает использование гарантийного депозита при пропуске до 1 месяца. При исчерпании депозита, арендатор выселяется в принудительном порядке. К сожалению, такой опыт имеется при работе с несколькими московскими арендаторами.

Сроки

Фундамент + коробка + крыша монтируется за 5 дней. Плюс еще 5 дней на отделку и коммуникации. В целом по срокам проходит примерно 2-3 недели от момента приобретения участка до сдачи внаем.

Спрос

В коломенском районе проживает большая диаспора гастарбайтеров из СНГ. В данном случае они рассматриваются как основные съемщики на круглый год. Обычно они селятся в частном секторе в старых деревенских домах. Как правило, далеко не каждый хозяин дома захочет сдать его гастарбайтерам. Мы как раз предлагаем заполнить эту рыночную нишу. Благодаря компактной планировке, в дачном домике 62м2 одновременно могут проживать до 16 человек. Таким образом, аренда дачи обойдется одному гастарбайтеру в 1000 рублей, итого 16.000рублей - 2000 рублей, которые берем мы за услуги по управлению - ваши 14.000 чистыми.

Понимая, во что обходится аренда, гастарбайтеры стараются загрузить жилье по максимому - если кто-то из них уезжает на родину, на его место обычно приезжает другой, как раз на то время пока первый будет отсутствовать. Поэтому такое жилье всегда будет занято без простоев.

Вариант дачи 24м2 подойдет семейной паре, друзьям, одиноким людям, которые в силу обстоятельств не могут себе позволить или не хотят тратиться на более дорогие варианты, и желают или вынуждены проживать на даче круглый год.

Опыт

Кроме опыта строительства у нас имеется опыт организации арендного бизнеса в Москве. В течение 5 лет обслуживаем 15-20 объектов - нежилых помещений эконом класса, арендуемых физлицами.

Варианты

Предлагаем 2 варианта дач с участком 6 соток:

Первый вариант за 540.000руб. - дача 24м2, одноэтажное строение размерами 3,75х6,25м., полностью теплый контур из СИП панелей, пол, стены, потолок. Крыша горизонтальная, покрыта ондулином. Отдельное помещение под санузел.

Второй вариант за 590.000руб. - дача 62м2,  двухэтажный домик размерами 5х6,25м., полностью теплый контур из СИП панелей, пол, стены, потолок. Теплый первый этаж и мансардный этаж. Крыша двускатная из СИП, покрыта ондулином. Отдельное помещение под санузел и душ.

 

С чего начать

Можно позвонить нам 8 962 936 94 01 и договориться о встрече.