Услуги
Новости
25 / 06 / 2017
11 / 06 / 2017
07 / 08 / 2016
01 / 07 / 2016
15 / 06 / 2016
Яндекс.Погода
Спецпредложения и акции

 

Помещение 1200м2 как арендный бизнес

Предлагаем к продаже готовый арендный бизнес: продажа помещения с арендаторами на территории гаражного кооператива в ЮЗАО г. Москвы. Назначение помещение: общежитие, склад.

 

Уникальное коммерческое предложение

Наше предложение обладает следующими преимуществами:

  • быстрая окупаемость вложений - за 3 года - это как минимум в 2 раза быстрее любого другого варианта коммерческой недвижимости со сроком окупаемости от 6 до 10 лет;
  • продается само помещение + арендный бизнес - это не хостел, где есть риск в любой момент лишиться прав аренды. В нашем случае инвестор становится владельцем помещения и вправе распоряжаться им по своему усмотрению;
  • автономность для инвестора - все текущие задачи по управлению арендным бизнесом решает управляющая компания - заселение новых арендаторов, выселение старых, сбор и учет арендной платы, поддержание порядка на территории объекта, разрешение конфликтов и т.п;
  • фиксированные арендные платежи не зависят от загруженности помещения - инвестор получает фиксированную арендную плату поэтажно;

Контактный тел: 8 985 615 65 00 Сергей. 

 

Подробное описание объекта инвестирования

 

Окупаемость 

Окупаемость для инвестора - 36 месяцев - чистые месячные платежи, без учета роста капитализации здания.

Стоимость

Стоимость помещения - 37 800 000 рублей(все 3 этажа). Чистые арендные платежи в месяц - 1 050 000 рублей.

Либо продажа поэтажно по 12 600 000 рублей за этаж, чистые арендные платежи 350 000 рублей в месяц с этажа.

Возможна рассрочка на 6 месяцев. На период рассрочки введем в курс дела, окажем любую поддержку.

 

Автономность

Помещение сдано в аренду управляющей компании под общежитие. УК полностью организует работу общежития, обеспечивает его загрузку. Владельцу помещения не нужно вмешиваться и контролировать работу УК и общежития. Имеется коммендант, следящий за порядком и собирающий арендную плату с жильцов. Жильцы - строители из различных регионов РФ и СНГ. Владелец помещения ежемесячно получает фиксированную арендную плату от УК независимо от загрузки площадей. Бизнес полностью автономен для инвестора. 

Характеристики помещения

Помещение - отдельно стоящее здание, общая площадь 1200м2, 3 этажа, офисные, жилые секции. Общая высота сооружения 7м.

Как арендный бизнес продаются либо три этажа вместе, либо отдельно по этажам из расчета 12 600 000 рублей за этаж, чистые арендные платежи 350 тыс.руб./мес за этаж. 

Стены из пескобетонных блоков / бетонных плит, фундамент монолитный ленточный, все коммуникации: отопление - котел на отработке, эл-во 3 фазы, 100кВт\380В, канализация и водопровод центральные (Мосводоканал).

3й этаж состоит из 20 комнат, по 10 с каждой стороны коридора. На этаже 6 отдельных душевых кабин и еще 6 туалетов. Несущие стены утеплены изнутри пенополистиролом ПСБ-25, толщина утеплителя 10см, внутренняя отделка гипсокартоном.

 

Поэтажный план

obshaga2_large

Гарантии

Помещение не в собственности. Права инвестора на помещение оформляются через членство в гаражном кооперативе.

Разрешение на строительство выдано правлением гаражного кооператива.

Кооператив существует с 1993г. Земля федерального значения.  

Риск сноса минимален, т.к. на данной территории по строительным нормативам невозможно строительство капитальных зданий более 3х этажей. 

 

Причина продажи

Продаем не с целью избавиться, а для реинвестирования средств в строительство нового помещения в этом же кооперативе. 

 

Сканы образцов членских книжек

Фото-0166

Фото-0165

Фото-0162

Фото-0164

Фото-0163

Фотогалерея помещения

S1190001

S1190003

S1190002

S1190005

S1190006